Etažiranje

Etažiranje je postupak kojim uspostavljate vlasništvo nad točno određenim dijelom zgrade, to jest nad vašim stanom i njemu pripadajućim dijelovima. Uspostavljeno vlasništvo možete upisati u zemljišne knjige.

ZAGREB I ZAGREBAČKA ŽUPANIJA

Zatražite ponudu

Što je etažiranje?

Ukoliko ste vlasnik stana u nekoj zgradi koja nije etažirana, vi ste ustvari vlasnik jednog nedefiniranog dijela te zgrade. Ako ne etažirate svoj stan, neće biti potpuno jasno koji je dio zgrade u vašem vlasništvu.

Kao suvlasniku zgrade, to jest vlasniku stana, pripada vam udio u zajedničkim prostorijama zgrade, poput podrumskog dijela, garaže i tavanskog dijela zgrade, te dio zemljišta na kojem je izgrađena zgrada u kojoj se nalazi vaš stan. Etažiranjem se ti udjeli jasno određuju.

Zbog čega je potrebno etažirati stan?

Jedini pravni dokaz o tome da ste vi vlasnik stana, poslovnog prostora ili neke druge nekretnine je izvadak iz zemljišnih knjiga, to jest gruntovnice. Stanovi, garaže, poslovni prostori i slično ne mogu se upisati u zemljišnu knjigu dok zgrada nije etažirana.

Ako ste vlasnik stana u zgradi koja nije etažirana, postoji mogućnost da je vaša dokumentacija o vlasništvu dostupna u takozvanoj knjizi položenih ugovora. To nije isto što i upis u zemljišnu knjigu.

Što etažiranjem dobivate

Ukoliko provedete postupak etažiranja, moći ćete provesti sljedeće radnje:

Dobivanje hipotekarnog kredita

Banka može zasnovati hipoteku na točno određenom dijelu zgrade.

Kupnja, odnosno prodaja nekretnina

Jasno definirana jedinica može se slobodno prodati ili kupiti.

Dioba obiteljskih nekretnina

Nekretnina se može podijeliti na samostalne jedinice unutar obitelji.

Ostavinska dioba

Nasljednici dobivaju točno određene jedinice, a ne nedefinirane udjele.

Utvrđivanje udjela u troškovima

Udjeli pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja objekta postaju jasni.

Što se sve može etažirati?

Etažirati možete obiteljske kuće sa dva i više stanova, kao i veće ili velike zgrade sa stotinama stanova. Postupak etažiranja možete provesti nad svim posebnim cjelinama u zgradi:

Stanovi

Poslovni prostori

Garaže

Parkirna mjesta

Pripadajući dijelovi tim posebnim cjelinama: otvoreni balkoni, terase, podrumske ili tavanske prostorije, kućni vrtovi i ostalo

Sve navedene cjeline možete upisati u zemljišne knjige, odnosno uknjižiti, kao svoje vlasništvo.

Od čega se sastoji elaborat etažiranja?

Na vaš zahtjev ovlaštene osobe izrađuju potreban elaborat, koji mora imati sljedeće elemente:

Tabelarni prikaz vrste i veličine prostora

Tabelarni prikaz vlasništva posebnih i zajedničkih dijelova zgrade

Prijedlog razdiobe posebnih i zajedničkih dijelova zgrade

Prijedlog razdiobe građevinskog zemljišta predmetne nekretnine s obzirom na udjele u vlasništvu na posebnim dijelovima nekretnine

Grafički dio elaborata s označavanjem pojedinih posebnih dijelova nekretnine te vlasništva na pojedinom dijelu nekretnine

Prijedlog upisa u zemljišne knjige

Kako izgleda postupak s nama

Upit i provjera

Trebamo lokaciju zgrade i podatke o broju posebnih dijelova. Provjerimo stanje u katastru i zemljišnoj knjizi.

Ponuda

Fiksnu cijenu i rok dobivate isti radni dan. Bez naknadnih troškova i bez skrivenih stavki.

Izlazak na teren

Izmjera zgrade i svih posebnih dijelova te njihovih pripadajućih prostora.

Elaborat etažiranja

Izrađujemo elaborat s tabelarnim prikazima, prijedlogom razdiobe i grafičkim dijelom, uključujući prijedlog upisa u zemljišne knjige.

Cijena i rok

Cijena etažiranja ovisi o veličini zgrade, broju posebnih dijelova i broju etaža te o tome je li potrebna dodatna izmjera na terenu. Cijenu i rok navodimo u ponudi, prije nego što započnemo s radom.

Trajanje postupka upisa u zemljišnu knjigu nakon predaje elaborata ovisi o nadležnom sudu.

Fiksna cijena prije početka rada, bez naknadnih troškova.

Odgovori na pitanja koja najčešće dobivamo

Legalizacijom objekt izgrađen bez dozvole dobiva pravni status. Etažiranjem se već legalna zgrada dijeli na samostalne vlasničke jedinice, poput stanova i garaža, koje se onda pojedinačno upisuju u zemljišne knjige.

Etažirati možete obiteljske kuće sa dva i više stanova, kao i veće ili velike zgrade sa stotinama stanova. Postupak se provodi nad svim posebnim cjelinama u zgradi.

Prodaja je pravno komplicirana jer ne prodajete točno određenu jedinicu, već nedefinirani suvlasnički dio zgrade. Stanovi, garaže, poslovni prostori i slično ne mogu se upisati u zemljišnu knjigu dok zgrada nije etažirana.

Redovno radimo u Zagrebu i Zagrebačkoj županiji. Za druge lokacije javite nam se s upitom.

Trebate etažirati zgradu?

Ispunite obrazac i javljamo se isti radni dan s cijenom i rokom.

Zatražite ponudu

Povezane usluge

Energetski certifikat

Zakonska obveza pri prodaji i najmu nekretnine.

Legalizacija

Ozakonjenje objekta izgrađenog bez dozvole.

Procjena vrijednosti nekretnine

Elaborat o procjeni za kredit ili kupoprodaju.