Legalizacija objekata

Legalizacija je postupak kojim se nezakonito izgrađeni objekt usklađuje s prostornim planom i upisuje u katastar i zemljišne knjige. Vodimo cijeli postupak, od geodetskog elaborata i arhitektonskog snimka do predaje zahtjeva.

ZAGREB I ZAGREBAČKA ŽUPANIJA

Zatražite ponudu

NOVI ZAKON · NA SNAZI OD 16. SVIBNJA 2026.

Novim Zakonom o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama ukinut je rok za podnošenje zahtjeva za ozakonjenje. Legalizacija je ponovno moguća, ali samo za objekte izgrađene do 21. lipnja 2011. Zahtjevi se predaju elektronski, putem sustava eDozvola.

Što je legalizacija objekata?

Legalizacija objekata je postupak kojim se nezakonito izgrađeni objekti usklađuju s važećim zakonskim propisima i upisuju u službene evidencije. Ozakonjenjem se građevina usklađuje s prostornim planom i upisuje u katastar, a vlasnik time stječe pravnu sigurnost i mogućnost raspolaganja nekretninom bez ograničenja.

Postupak se vodi za cijele objekte i za njihove dijelove, pa se legalizirati mogu i dogradnje, nadogradnje, garaže, pomoćne zgrade, vikendice i gospodarski objekti.

Što legalizacijom dobivate

Objekt koji nije ozakonjen ne može se upisati, prodati ni koristiti kao osiguranje. Legalizacijom se otvara sljedeće:

Priključenje na komunalnu infrastrukturu

Objekt se može priključiti na struju, vodu i kanalizaciju.

Dobivanje hipotekarnog kredita

Nekretnina postaje valjano jamstvo banci za kredit.

Kupoprodaja nekretnine

Nekretninu možete slobodno prodati ili kupiti.

Izgradnja, dogradnja ili rekonstrukcija

Otvara se mogućnost daljnje gradnje na objektu.

Upis vlasništva u zemljišne knjige

Vlasništvo se službeno upisuje u katastar i zemljišnu knjigu.

Može li se vaš objekt legalizirati?

Osnovni uvjet je godina izgradnje. Ozakoniti se mogu objekti izgrađeni do 21. lipnja 2011. koji su na taj dan bili vidljivi na digitalnoj ortofoto karti ili evidentirani na katastarskom planu odnosno drugoj službenoj kartografskoj podlozi. Za objekte izgrađene nakon tog datuma legalizacija po ovom zakonu nije moguća.

Postoje i lokacije na kojima ozakonjenje nije dopušteno neovisno o godini izgradnje, primjerice infrastrukturni koridori, pomorsko dobro, zaštićena područja i državno zemljište. Prije nego što započnemo, provjerimo status vaše katastarske čestice i javimo vam je li postupak moguć.

Provjera mogućnosti legalizacije je besplatna.

Dokumentacija potrebna za legalizaciju

Za pokretanje postupka potrebno je prikupiti sljedeću dokumentaciju. Sve navedeno izrađujemo ili pribavljamo u vaše ime.

Geodetski elaborat

Snimka stvarnog stanja objekta i njegovog položaja na katastarskoj čestici.

Arhitektonski snimak izvedenog stanja

Nacrti postojećeg stanja objekta s tlocrtima, presjecima i pročeljima.

Dokaz o vlasništvu

Izvadak iz zemljišne knjige ili drugi dokument kojim dokazujete pravni interes.

Zahtjev za ozakonjenje

Ispunjeni zahtjev s pripadajućom dokumentacijom, predan elektronski putem eDozvola.

Kako izgleda postupak s nama

Provjera

Provjerimo godinu izgradnje, status čestice i vidljivost objekta na podlogama iz 2011. Ako legalizacija nije moguća, to vam kažemo odmah i besplatno.

Izlazak na teren

Izmjera objekta i izrada geodetskog elaborata te arhitektonskog snimka izvedenog stanja.

Predaja zahtjeva

Kompletiramo dokumentaciju i predajemo zahtjev za donošenje rješenja o izvedenom stanju putem sustava eDozvola.

Rješenje i upis

Nakon izdanog rješenja objekt se upisuje u katastar i zemljišne knjige.

Cijena i naknada za zadržavanje

Cijena legalizacije ovisi o veličini objekta, broju etaža, tome radi li se o cijeloj zgradi ili samo o dogradnji te o tome je li potreban i geodetski elaborat. Naknada za zadržavanje zgrade u prostoru plaća se odvojeno, jedinici lokalne samouprave, i nije uključena u našu ponudu.

Rok izrade dokumentacije navodimo u ponudi. Trajanje upravnog postupka nakon predaje zahtjeva ovisi o nadležnom uredu.

NAKNADA ZA ZADRŽAVANJE: PREMA ODLUCI JLS-a

Spremni za legalizaciju?

Ispunite obrazac na kontakt stranici i javljamo se isti radni dan s cijenom i rokom.

Zatražite ponudu

Povezane usluge

Energetski certifikat

Zakonska obveza pri prodaji i najmu nekretnine.

Etažiranje

Stan postaje samostalna vlasnička jedinica u zemljišnoj knjizi.

Procjena vrijednosti nekretnine

Elaborat o procjeni za kredit ili kupoprodaju.