Procjena vrijednosti nekretnine

Elaborate o procjeni vrijednosti nekretnine izrađujemo u skladu sa Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina i primjenom metoda koje su najprimjerenije vrsti nekretnine koja se procjenjuje.

OVLAŠTENI STALNI SUDSKI VJEŠTAK

·TEGoVA · REV

Zatražite ponudu

OVLAŠTENJE PROCJENITELJA

Elaborat o procjeni vrijednosti nekretnine izrađuje iskusni ovlašteni stalni sudski vještak i procjenitelj za graditeljstvo i procjenitelj za procjene nekretnina, koji je prošao obuku, položio ispit i stekao licencu za procjene vrijednosti nekretnina pod uvjetima europske udruge procjenitelja TEGoVA, s titulom REV, Recognised European Valuer.

Što je elaborat o procjeni vrijednosti?

Elaborat o procjeni je dokument u kojem se utvrđuje vrijednost nekretnine, uz obrazloženje kako je do te vrijednosti došlo. Sadrži opis lokacije i nekretnine, njezinu identifikaciju, geometrijske podatke i tehnički opis, procijenjenu vrijednost, mišljenje i zaključak te priloge.

Elaborat je usklađen sa Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina i pripadajućim Pravilnikom. Procijenjena vrijednost utvrđuje se temeljem najmanje dva pristupa, odnosno metode procjene.

Kada vam treba procjena vrijednosti

Procjena se najčešće traži u ovim situacijama. Namjenu nam navedite uz upit jer određuje koje metode primjenjujemo.

Kupoprodaja nekretnine

Kupujete ili prodajete nekretninu i želite znati koja je njezina tržišna vrijednost.

Stambeni ili hipotekarni kredit

Tražite kredit za koji je potrebna procjena vrijednosti nekretnine.

Nasljedstvo i ostavina

Procjena vrijednosti nekretnine za potrebe nasljedstva, odnosno ostavine.

Razvrgnuće suvlasničke zajednice

Procjena za potrebe razvrgnuća suvlasničke zajednice ili isplate suvlasnika.

Temeljni kapital i dokapitalizacija

Unosite nekretninu u temeljni kapital tvrtke ili njome dokapitalizirate tvrtku.

Sudski postupak

Elaborat izrađuje stalni sudski vještak, pa se može koristiti u sudskom postupku.

Ostale namjene procjene

Isplata suvlasnika nekretnine, kada želite znati koja je tržišna vrijednost nekretnine

Isplata bračnog druga i procjena vrijednosti nekretnine kao bračne stečevine

Procjena vrijednosti nekretnine za potrebe skrbništva

Dvostruko oporezivanje ili utvrđivanje vrijednosti imovine za potrebe evidentiranja odnosno regulative jedne od zemalja EU u kojoj boravite ili radite

Osiguranje nekretnine i određivanje nove građevinske vrijednosti za nju

Kada nemate vremena čekati procjenu vrijednosti od banke, odnosno davatelja kredita

Usluga uključuje

Od izlaska na teren do obrazloženog elaborata, cijeli postupak vodimo sami.

Izlazak na teren

Izlazak na teren i pregled nekretnine koja je predmet procjene.

Izrada elaborata

Elaborat izrađujemo primjenom troškovne, poredbene i prihodovne metode te metode diskontiranja, kako biste dobili bolji uvid u vrijednost nekretnine.

Obrazloženje sadržaja

Obrazloženje sadržaja elaborata o procjeni vrijednosti nekretnine.

Što elaborat sadrži

Elaborat je usklađen sa Zakonom i Pravilnikom te sadrži:

Opis lokacije i nekretnine

Identifikaciju nekretnine

Geometrijske podatke i tehnički opis nekretnine

Procijenjenu vrijednost nekretnine temeljem najmanje dva pristupa, odnosno metode procjene: tržišne, usporedne, diskontiranja ili poredbene

Mišljenje i zaključak

Priloge

Procjena vrijednosti poslovnih nekretnina

Trebate procjenu vrijednosti poslovnog prostora, hotela, hale, skladišta, ugostiteljskog objekta, trgovine, benzinske crpke ili druge poslovne nekretnine? Za poslovne nekretnine primjenjujemo i metodu diskontiranja novčanih tokova, u kojoj diskontnu stopu utvrđujemo uvažavajući tržišno stanje i kretanja u referentnoj djelatnosti koja se obavlja u predmetnoj nekretnini.

To je bitno za utvrđivanje vrijednosti tvornica, hotela, benzinskih crpki, restorana, trgovačkih centara i drugih poslovnih nekretnina, gdje vrijednost ovisi o poslovanju koje se u prostoru odvija, a ne samo o kvadraturi i lokaciji.

Kako izgleda postupak s nama

Upit

Trebamo lokaciju i vrstu nekretnine te namjenu procjene, jer ona određuje koje metode primjenjujemo.

Ponuda

Fiksnu cijenu i rok dobivate isti radni dan. Bez naknadnih troškova i bez skrivenih stavki.

Izlazak na teren

Pregled i izmjera nekretnine koja je predmet procjene, uz prikupljanje geometrijskih podataka i tehničkog opisa.

Elaborat o procjeni

Izrađujemo elaborat s procijenjenom vrijednošću, mišljenjem i zaključkom te ga dostavljamo na e-mail i u papirnatom obliku.

Cijena i rok

Cijena procjene ovisi o vrsti i veličini nekretnine, namjeni procjene te o tome je li potrebna analiza poslovanja koje se u prostoru odvija. Cijenu i rok navodimo u ponudi, prije nego što započnemo s radom.

Na teren izlazimo u roku jednog dana od potvrde ponude. Ponuda je besplatna i ne obvezuje vas ni na što.

Fiksna cijena prije početka rada, bez naknadnih troškova.

Odgovori na pitanja koja najčešće dobivamo

Elaborat izrađuje iskusni ovlašteni stalni sudski vještak i procjenitelj za graditeljstvo i procjenitelj za procjene nekretnina, koji je prošao obuku, položio ispit i stekao licencu za procjene vrijednosti nekretnina pod uvjetima europske udruge procjenitelja TEGoVA, s titulom REV, Recognised European Valuer.

Primjenjujemo metode koje su najprimjerenije vrsti nekretnine koja se procjenjuje: troškovnu, poredbenu i prihodovnu metodu te metodu diskontiranja. Elaborat sadrži procijenjenu vrijednost utvrđenu temeljem najmanje dva pristupa, odnosno metode procjene.

Za poslovne nekretnine primjenjujemo i metodu diskontiranja novčanih tokova, u kojoj diskontnu stopu utvrđujemo uvažavajući tržišno stanje i kretanja u referentnoj djelatnosti koja se obavlja u predmetnoj nekretnini. To je bitno za utvrđivanje vrijednosti tvornica, hotela, benzinskih crpki, restorana, trgovačkih centara i drugih poslovnih nekretnina.

Elaborat je usklađen sa Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina i pripadajućim Pravilnikom, i sadrži opis lokacije i nekretnine, identifikaciju nekretnine, geometrijske podatke i tehnički opis, procijenjenu vrijednost, mišljenje i zaključak te priloge.

Klijenti nam se često obraćaju upravo zato što ne žele čekati procjenu vrijednosti od banke, odnosno davatelja kredita. Na teren izlazimo u roku jednog dana od potvrde ponude, a rok izrade elaborata navodimo u ponudi.

Trebate procjenu vrijednosti nekretnine?

Ispunite obrazac i javljamo se isti radni dan s cijenom i rokom.

Zatražite ponudu

Povezane usluge

Energetski certifikat

Zakonska obveza pri prodaji i najmu nekretnine.

Etažiranje

Stan postaje samostalna vlasnička jedinica u zemljišnoj knjizi.

Legalizacija

Ozakonjenje objekta izgrađenog bez dozvole.